そもそも管理費とは
前回、修繕積立金についてお話しさせて頂きましたので、今回は管理費についてお話したいと思います。管理費とはマンションの共用部分の維持管理のために使用されるお金です。まず思い浮かぶのは日々の清掃や受付業務を行って下さる管理人さんの人件費ですね。エレベーターやエントランスなどの共用部分の水道光熱費を含む保守維持やランニングコスト、共用部分に係る公租公課及び火災保険料や地震保険料その他損害保険料、経常的な保守費用、管理組合の運営に必要な費用など多岐にわたります。コンシュルジュが常駐してくれたり、ジム施設や来客用スペース、スカイラウンジ等の多目的ルーム等が有ればそのランニングコストにも使用されます。豪華で便利な共用スペースが有れば当然ながら管理費も高くなります。また様々な費用を何世帯で負担するかを考えると総戸数が多い方が、割り勘代が安くなるスケールメリットを受けやすい傾向にあります。ただ総戸数が多いいわゆるタワーマンションは豪華な共用施設があったり、高所でのメンテナンス作業費用、そもそも駅近物件は地代自体が高いので管理費も高額になる傾向にあります。
管理費は安い方が良い?
マンションの購入はローンを利用される方が大半ですので、管理費などの月々の出費は安いに越したことはないですね。ただよく「マンションは管理を買え」とも言われます。管理状態が良いと言われるマンションは、日々の清掃による快適な清潔さ、定期的なメンテナンスよる安心感、管理人さんなどの管理スタッフのホスピタリティの高さ等、総合的に価値が計られて、将来的に売却や賃貸に出す際にも影響を与える為に資産価値の維持や向上にも大きな影響を与えることになります。管理費はその質と共に、住まわれているオーナー様のライフスタイルに応じた費用対効果のチェックが大切になります。例えば毎月の会費を払ってジムに通っている方にとっては、マンション内にジム施設があればジムまでの交通費の節約にもなり、利用しやすく嬉しい共用施設になりますが、ジムトレーニングに興味の無い方にとっては無用の長物になってしまいます。オーナー様がマンションにどんな付加価値を求めるのかをしっかりと考えてマンション選びをする事が大切です。
ローン返済額+管理費+修繕積立金=毎月の支払額です
管理費や修繕積立金は毎月支払わなければならないお金です。マンション購入時に資金計画にしっかりと入れておく事が必須です。管理費や修繕積立金は各々のケースで異なりますが、管理費は全体平均で15,000円程度で修繕積立金と併せて20,000円から30,000円が平均値となります。また修繕積立金については販売時には負担額を抑えて売りやすくしたいという販売会社の思惑もあり段階増額方式を採っている場合が多く、将来的に値上がりする事を念頭に置いておかなければなりません。住宅ローン減税が終了する頃に値上げの話が出てきたり、子供さんの進学に伴う教育費の増加と相まってローン返済が厳しくなってしまうこともありますので余裕を持った返済計画が大切です。ローンを支払い終わっても管理費や修繕積立金はマンションにお住まいになるにしろ賃貸に出すにしろ、持ち続けるかぎり支払わなければなりません。収入が減少するシニア世代になっても支払い出来るかを検討して無理のないマンション購入計画を立てることが大切です。